作者：泡面级厨师
“这样，韩晓东那边不是弄文文服务网站吗？外卖点餐，还有，我准备把茶叶、图书、服装等等业务，也放在服务网站上。”
赵晗想到，“我是计划，自营茶叶店、服装店、图书店，都是线下实体的店铺。
但是，我们以本地线上的服务为主。
我算过一笔账，如果是本地的订单。
假设，我们给本地是跑腿小哥2块钱一单跑腿费，一个小哥一天少数跑腿几十次，日赚百元，月赚3000很有吸引力了。
按照这个本地送货上门，比线上现在8块钱的快递费便宜！
我一开始，只想着外卖，乃至于服务，想要绕开商品零售电商，避免跟淘宝竞争，避免被淘宝打压！
但我仔细想来，现在的淘宝，大概了不会打压我们平台！因为，没空理会，它还在冲破易趣网的打压封锁呢！
如果我只做外卖服务，不做电商，将来做电商平台，难度可能更高一些！”
“哦？那我也参一手？”柳梦程说道，“买商品房没劲，也买商铺吧！”
“商铺涨价空间不如商品房！”赵晗想了想，“以后，大概，一平米商铺跟一平米住宅同价！”
貌似现在买县城的商品房，一平米大概1000元。以后巅峰时期，一万块钱，就算回落，也得六七千一平。
商品现在均价就很贵，比如商业街在九十年代末大概就每平米上万元，现在大致上每平米一万多。到2023年那会，大量挂牌卖2万一平米的，也不大好卖。
比较偏的商铺，如二中北面和东面校园外还能看到农田呢。未来二中周边反正是看不到农田，之后，二中也扩建了。于是，有些位置比较偏的商铺也变成市中心，有所涨价。大致上现在入手得两三千一平，未来恐怕只能涨到六七千价格。
涨幅空间而言，现在买住房比商铺划算。
就拿拆迁而言，一开始开发商是不愿意给商铺的，各种拆迁户，提要门面，免谈，地产商还计划着，卖掉住宅，自己持有商铺收租呢。
然后，商铺过剩了，租不出去，渐渐的，就开始跟拆迁户谈，给商铺。
要了商铺之后，傻眼了，商铺是大面积的空置，租不出去的。
这玩意……以前是做生意的少，门店也少，所以开店能挣钱。
以后，越来越过剩，加上，线下生意被线上不断切走蛋糕。
以过去的眼光，看待商铺，自然是脑子不好使。
赵晗则不是脑子不好使，主要是线下的店铺，为线上业务做支撑！
淘宝网初期就是大开大合，逮着了易趣网不得人心的地方，竖起天下没有难做成的生意的大旗，帮助小老板们搞钱。一面消费者更低价格买到商品，自然用户也是源源不断的增长。
但到了后期，淘宝网也感觉，单纯线上平台的护城河太浅，于是，开始菜鸟驿站，算是通过线下，构建起护城河。
其他的电商或服务平台，京东的护城河来源于自建仓储物流。
美团的打法，则是把外卖小哥，作为自己的线下服务护城河壁垒。
原本，赵晗是效仿美团，但后来美团转型方向，还是瞄准了实体商品的传统电商。
就可以知道，电商这块蛋糕，美团一直想要吃。只不过，初期不具备跟淘宝、京东等等专业的电商比拼的实力，才先把自己的外卖业务，扩展到全国每一个地区，然后，才开始反攻原本战略放弃的市场。
而赵晗想来，现在的互联网环境和以后不大一样。为什么一定要完全模仿美团？
美团初期的做法，是避免跟淘宝以及众的电商平台正面交锋，成了炮灰。选择一块，被众多对手忽视了的市场，一个城市一个城市的扩张，看起来太难了太慢了。
最终，等到对手认识到这一块市场的价值之后，美团已经拿到更多风投，也构建了护城河，渐渐成了气候。
而赵晗想来，现在其实搭建自己的电商平台，电商和本地服务两不误，则是最好的时机。
淘宝网不可能存在，打压别人的想法，毕竟，它自己还未称王称霸。
而易趣网的眼里，恐怕只有淘宝，没空理会其他的小鱼小虾。
至少到05年甚至是07年，都可以乘着电商两强争霸中，浑水摸鱼，悄悄的在巨头没注意的角落，打下一大片地盘。
07年淘宝已经是电商霸主了，但是，就高枕无忧，开始有心思打压对手了？没有！
因为，BAT里面的BT开始联手打压A。
阿里巴巴是遇到B、T两大巨头，针对其电商市场进行不宣而战，然后，漂亮的打赢了，守住了地盘之后。百度灰头土脸，电商领域算是输的面子都没有了。
腾讯则是发现自己做不好电商，后来才会因为打不过阿里的执念，才投资京东、投资拼多多，投资美团，投资快手……这些投资，给腾讯赚的盆满钵满。
阿里开始有心思称王成本，在电商领域发号施令，其实，至少要到2012年左右，淘宝网孵化的B2C项目淘宝商城改名为天猫商城，阿里的天猫双十一活动中，首次被友商爆出，其威胁各大品牌二选一，主要是针对的京东为主。
然后，京东就连续多年投诉，阿里的霸道的一面，渐渐呈现在公众视野。
当然了，行业发生了变化。阿里也是发现，你针对了京东，出来个拼多多。拼多多壮大了，大事不好，想要搞它。后面又杀出了抖音、快手……
渐渐的发现了不对劲，不是搞死一个对手，就高枕无忧的时代了。
而是，对手会不断的冒出来，只有自身强大，才是根，后来，那种打打杀杀的味道，渐渐的淡去了。
某种意义上，现在搞电商，其实……可以浑水摸鱼。等到，淘宝网称霸江湖，京东会出来，吸引阿里的大部分的目光。
总而言之，不能怕了淘宝就不布局吧？
越早布局，其实越早获利。
毕竟，流量和用户，可是越早越便宜，越晚获客，成本则越贵！
第二百六十三章 认知和命运
“我不懂生意，不过，感觉你投资什么，我投资什么，恐怕很有搞头。”柳梦程有点不太聪明的样子。
赵晗原本想要说，什么投资要独立思考，理性决策之类的废话……
嗯，要是大部分人，能理性决策，有足够的认知和眼光，世界上就不存在有投资失败了。
实际上，就算是一些商业大佬，也会有翻车的时候。
某种意义上，投资这玩意，有认知比没有认知要好，但是认知不如命好。
比如，这年头一线城市买房的，跟其他城市买房的。其实都是买房，但未来财富身价天差地别。
这是投资眼光和智力层面的差异吗？
恐怕不是，仅仅是时代红利给的不同，命好比努力重要。
当然了，有些大佬命更好，比如，认知到了互联网红利，远超过地产增值。
在这年头，买了一些互联网上市公司，虽然，也会有踩雷的，但是如果摊大饼一般，知名的互联网公司都买点，好公司千倍、百倍回报能覆盖掉垃圾公司血本无归的损失。
比如，腾讯、网易、百度之类的，给人不俗的回报。就算，眼光差了点，买了新浪、搜狐，也不能说太差。只不过比不上百度、腾讯。
至于，投资阿里的傻子，赵晗只能说，是命不好吧！
主要是，百度、腾讯和网易之类，是规模小的时候上市，让二级市场的投资者，获得了公司规模成长的回报。
阿里则是把公司养成大象了，才安排上市。
这也其实是孙正义的风格，养肥上市后，割韭菜，所谓天使轮A轮B轮甚至是IPO轮都不如孙正义轮。
孙正义这厮路径依赖，投资的项目，直接给天文数字一样的价格，把估值炒的极高，由于投资不少公司的大名鼎鼎的企业，不怕韭菜不接盘。
孙正义自己创业成立软银，和投资雅虎和投资阿里，是人生不可复制的三大运气。结果，却将运气当做能力，后来，一直试图重复这类奇迹，结果，运去英雄不自由。
赵晗倒不是嘲笑孙正义的意思，其实，人生能做成三笔牛逼的投资，已经足以自傲了。
后面如果孙正义早点收手，退休，其评价恐怕比巴菲特还要高的多。
可惜，后来的周期不一样了，以前灵验的方法，后来就不灵了。
“好吧！先说明，线下商铺，大体上亏不至于亏钱，挣却不见得能挣多少，主要是给公司的其他业务，辅助配套的！”赵晗说道，“简单说，就是个人购买商铺，廉价的租给公司运营，现阶段开茶叶店、服装店和餐厅各一个。采取线上和线下融合的模式。有客人上门购物、点餐，会提供线下的正常的服务。若是线上有订单，则是以线下门店作为基础，对线上订单，进行本地化的配送服务！”
其实，本地化的配送服务的成本，不见得比物流公司的成本昂贵。
毕竟，物流公司需要经过多个地点转运，每次转运都是有成本的。
运输到所在城市，还是要进行快递配送，即便是后来增加了菜鸟驿站来提升了快递的效率，给驿站几毛钱，把商品放在驿站，让客户到驿站自取，从而节省了派送人员的一单单上门送货的时间。
省出来的时间，其实，能增加几倍的效率。效率提升了，于是，快递物流公司雇人更少了，又实现了压缩成本。
但算总账的话，快递公司派送，整体成本是比本地化的派送服务贵的。
之所以，后来显得美团外卖的派送费并不见得比快递费便宜的原因，主要还是外卖的流程并未经过优化。
举个例子，倘若外卖师傅不是亲自送到客户手上。而是每个小区，都搞类似的菜鸟驿站一样的外卖驿站，到站提醒客户到驿站自取，人均派送效率极大的提升，给每个客户派送的成本，是可以降下来的。
本来，有些小区、学校和公司，外卖员未必能进去，与其浪费时间等着人出来取，不如直接设置站点，让人到站点自取。
而大量的自取服务站点，本质上，是需要有大量实体店铺的。
菜鸟驿站后来采取加盟的模式，主要是因为，未来的房价之下，导致了线下门店租金很贵，自营的话，成本过于昂贵，且占用了太多资金，不利于快速的铺开局面。而等到菜鸟局面铺开了，再想要改成自营，已经很麻烦了。
赵晗准备做的文文服务网，本身就是线下和线上结合。不怕在线下费力气，投入重资产。
主要有一点，就是地产能未来还是能涨价的，另外，则是买下的商铺，其实可以抵押给银行。
相对于其他资产而言，更容易作为质押物，获得贷款。
嗯，赵晗给自己设限，现在一直到2015年，持续投资一点不动产是没问题的。
但是，2016年之后，一定是尽可能把不动产多甩卖掉，除了一些公司办公和运营必要的不动产，其他的非必要不持有。
就是2016年之后，已有王姓地产大佬暴雷了，而其他地产大佬非但没有看出来周期性的危机，反而趁火打劫。
以为占了老王便宜，结果……老王割的早，负担减轻了。
后来那些抄底老王资产的地产大佬，哪个不是深陷其中？原因就是，16年~17年大致上是全国大部分城市房价的高点。
17年之后，每过一年，情况都要严峻的多。
原因主要在于，很多地产商其实没有经历过完整的地产周期。
人家养猪的，都一轮轮猪周期，不懂也懂了，猪是有周期的。
地产大佬们忽视了，地产是比较长的周期，可能二十多年单边涨价，很多人可能从业以来一直繁荣，干了十多年年年如此，危机意识基本不存在。
全行业麻痹，嘲笑万科公司，早在风险爆发之前，提示要活下去，觉得万科不行，太怂了。
然而，事后证明，万科是真的在研究地产行业周期，也有所准备。
第二百六十四章 思绪
柳梦程回到家中，回想起今天主动请赵晗看电影这一幕，脸刷的红了，体温也在升高。
感觉身上汗水湿漉漉的。其实……也没啥，就是看个电影。但回想起来，还是觉得害羞。
尤其是，《新警察故事》电影院还附赠前排观众现场表演的节目。
虽然，黑黢黢的看不清楚细节，但就那个动静，柳梦程发誓，这辈子都没有看过那么刺激的，近距离的。
嗯……其实她也不完全是白莲花，也下载一些刘备文学，主要就是，一些刘备文的作者，某些方面的文笔，确实是不错的。这一点，得到她的认同。
不是说，文笔好的都去写刘备文了，而是，刘备文很大程度上，靠着某种原始本能的情感，人家写的时候，情绪是真实的，不是敷衍的，难免会写的特别细腻。
也不能说，刘备文的作者都是文笔好，文笔稀烂的也有一堆，一般人也不愿意看。
愿意看的都是一些文笔一流，嗯，上岸的刘备文作者，虽然也有扑街的。
但，大概率比一般作者更容易成功，主要是，上岸的刘备文作者，文笔水平具备小红潜质。
大神抄刘备文，刘备文作者自然也知道，写的文章性质被抄也没法讲理，只能上岸写正经文章。
不过，即使刘备文写的细腻，也不如现场近距离看前排表演来的刺激，虽然，不敢靠近，也看不清楚。
但那种氛围，真的刺激的她，不仅仅体温升高，口干舌燥，甚至是，腿都是夹的紧紧的。
当时，柳梦程心里想的是，如果赵晗也效仿前排的两位，该怎么办，心头乱糟糟的。
但那啥没发生，又让她有点失落。
回到家后。
赶紧去浴室洗澡，不断的用水冲洗之下，渐渐的恢复了平静。不过，看到洗换的内衣，脸上不禁有点羞耻，因为，内裤差不多湿透了，也不知道……味道有没有被赵晗闻到。
要是，他误会，以为她不讲卫生怎么办？
乱七八糟的的想法中。
柳梦程睡不着，忍不住开了电脑，然后，还是学赵晗的样子，劈里啪啦的码字。
嗯，所谓近朱者赤近墨者黑，经常看到赵晗那种触手怪码字速度。
柳程程现在码字速度，也不像之前那么咸鱼，一天四千字是很轻松的。灵感来了，甚至是六千字。
当然了，这样粗略写出来的稿子，只能先存放起来，等到后面打磨修改。
但是毫无疑问，柳梦程学会了一点点码字速度的诀窍。虽然，不太可能朝着日万的方向发展，但是应该会比上辈子，写了二十年小说，渐渐的写成了日码两千不到的咸鱼要强太多了。