作者：泡面级厨师
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“赵总，你好！早就久仰大名了，只不过，怕打扰赵总清净，所以一直没有太叨扰。”
江城县当地父母官于书记，一副笑脸没有什么父母官的官威，倒是充满对企业的讨好。
赵晗不卑不亢的握手道：“于书记客气了！你忙的正事更多，我就是小企业老板。”
“不小了，已经非常不小了！”
于书记说道，“不说互联网的估值，就说产值，文文静静科技公司贡献了县城五分之一的GDP！
没有贵公司，大概本县的GDP要少增长15%，增长速度，也没有30%这么惊人！”
虽然赵晗对本县的GDP是不太感兴趣的。
%。
这么恐怖的增速，主要是文文静静公司，在05年全年大概贡献了十多亿元的营收，算作是县城的GDP。
这里面其实有点水分。
毕竟，赵晗没细算，但大致上了解05年公司全年盈利应该不到1个亿。
很多项目，还未到利润释放期，主要是先圈用户，再增营收。之后再到利润释放。
当然，公司在江城县直接带动的就业应该不少于1000人。间接带动各行各业的就业岗位，应该不少于5000人。
简单说，还是利用了互联网红利，反哺了县城的经济发展。使得中部一个落后的县城，却因为吃到互联网经济增量，迅速焕发出了生计。
原本，现成没有什么拳头产业，主要就是农业和服务业，创造大量就业的高质量的工作，甚至是进厂打工之类，的对不起，想得美，一般县城也没有多少个厂可以打工。
大部分进厂打工，也得去其他发达地区的工厂打工。
简单说，过去几十年内，国内大部分发达地区抓住的工业化和城市化的机遇。县城并未抓住，最大规模的工厂的产值，一年不超3000万。
主要就是，农村种地的传统农业，少量的采矿业和水泥之类的工业。
其他的，主要就是你开店卖东西给我，我开店卖东西给你的所谓第三产业。
当然了，所有中部县城，也招商引资。
但内卷的厉害，各种让利也招不来引不来。
因为，你人工成本低廉土地成本低廉，但距离出海口或是其他的交通枢纽比较远，跟其他配套供应链距离较远，综合下来，依然不具备投资的性价比。
这也就是，仅靠着人工便宜，很难吸引到工厂入驻的原因。
吸引工业需要成体系的吸引，一个两个工厂没用，一整套工业体系，扎堆聚集，效率才高，成本才低廉。
工业化这玩意，对于运输成本和产业链，太过于锱铢必较。本质上，皖省很多地区，发展不过苏、浙，原因很简单，人家有沿海港口地区，不仅仅通江，还达海，更是跟长三角接壤。
地理位置，决定了这些通江达海的地区先发展起来。
等江、浙都饱和了，才会溢出更多的产能到皖省。
那时候，皖省的供应链也会逐渐的健全，人力资源才具备性价比。而此时的霸都，之所以霸全省资源，各种工业优先落户霸都，也太简单不过了，先是集中来使得供应链成本降低，提升效率。之后，才逐渐扩散产业，以及靠着霸都打好的基础，才能迎接苏浙等长江流域沿海省份溢出的产业。
江城县后来，承接的不少产业，也就是霸都溢出的项目，落户到江城县。
但要等霸都分蛋糕，还有好些年头。
赵晗不由笑了笑，说道：“领导客气了！
我在本地创业也仅仅是因为，自己是江城县人，家乡居住更熟悉和更舒服。
所以，公司才会在家乡，目的也是把税收和就业机会，留给家乡。”
“好！真希望本地能多出你这样的优秀青年企业家！”于书记说道，“我看贵公司的总部太拥挤了，不知道，考虑扩建总部吗？”
赵晗一愣：“我们做互联网的，可以挤一挤。人多了，不行就买或租办公场地。”
“这样，县里面明年有一块100亩的商业用地，可以免费给贵公司。”于书记说道。
“有这好事？”赵晗一愣，虽然他知道，土地免费，经常是地方政府招商的手段，但一般是附加条件的。
“条件也很简单，贵公司10年内，总部不搬迁到其他地方。土地就免费赠送，如果，10年内总部迁址，要么补交土地款项，要么退还土地。”
于书记说道，“还有就是三年内要动工，建成总部园区，入驻的人员不少于1000人。”
“可以！”赵晗原本就没有迁出总部的计划。
另外，确实是缺一个更宽敞的总部。
在地方免费送土地，虽然是有额外条件的，但赵晗还是决定接受。
听闻赵晗同意之后。
于书记很高兴表示说道：“县里面，希望围绕为文文静静公司打造一个互联网产业集群。
也希望，贵公司能多指点一些，县城的新的互联网创业公司。”
“啊？”赵晗一愣，“县城有很多互联网创业公司？”
“原本是没有的！
自从贵公司的成功示范之后，仅05年内，县城有200多家新注册的互联网业务相关的公司。
电商的占据绝大多数，不少都是受到贵公司成功的鼓舞。”于书记说道。
赵晗不由秒懂，原来是电商公司啊。
估计，大部分是淘宝卖货的，也算互联网经济吧！
且是这年头，普通人最容易入手的互联网商业模式，就是开网店卖货。
其他的做网站和平台，大部分普通人没有那个技术和本钱。毕竟，运营一个平台，即便是小平台型网站，也是需要大量的运营成本的。
做成功了，自然是躺着数钱。
但大部分做平台的，都是以失败告终，这属于一将功成万骨枯的领域。
第483章 新总部的规划
不久后，赵晗前往地段，实地调查，送给文文静静科技公司的地段。
嗯，位置比较荒凉。大概是十年后，土地才拍卖给了地产商。
大概是15年之后，才开始陆续的开发。
一部分开发的比较顺利，甚至卖出了每平米一万以上的县城房价的巅峰。
只不过，好景不太长。
大概到18年之后，就开始逐渐卖不动，开发的周期逐渐延长。即便是竣工的项目，也有不少卖不动。
江城县100亩工商业用地，并不太值钱。
按照05年土地拍卖价格，大概值1000多万元，每亩应该不超出10万元。
后世地产开发的高峰时期，国内有名气的大地产公司，什么碧桂园、恒大、融创之类都出现在县城开发市场，土地出让价巅峰时期，住宅用地每亩到过三四百万元。
后来，随着地产市场转冷，土地拍卖遇冷之后，其实土地出让价格是不断的降价让利，逐渐回归到了两百万左右每亩的价格。
当然，商业用地比住宅用地便宜，后来顶多也就是100万每亩。
因为，工业和商业用地的增加就业岗位的，能持续的给城市带来税收和经济，是顿顿饱的项目。
住宅土地则是一次性的卖出土地，后续不能带来持续的收入，反而有一系列的城市基建的维护成本。
也正是因为，工商业用地的可持续能带来利益的。而住宅用地是持续带来负担的，所以，很多城市都会低价出让商业和工业用地，以此来带动就业和税收。
随着工业和商业用地，带来就业之后，是会反过来带来住宅需求的增长。
就如，赵晗就发现了，文文静静科技公司的周边，原本是死气沉沉属于城内的贫困带。
但是到了此时，原本的一些破败的老街道，突然多了一些门店。
有些门店，就是原本的国企的废弃的厂房和办公室，又或者是，早就废弃的了一些破败的老门店，也被人粉饰一番，做起了生意。
甚至，文文静静科技公司周边的房价，都比城内平均价格明显贵了一大截。
城内一般房价也就每平米1000元左右。而文文静静科技公司周边的商品房，很少有1600元以下的了。
原因也是简单，文文静静科技公司的员工的购买力，比城内大部分人的平均收入高得多。
城内大部分单位，工资一个月四五百左右。低一点的可以到两三百一个月，高一点的很少有超过1000元一个月。平均工资低，自然支撑不起县城的高房价，所以这年头县城房价1000元每平左右，属于正常。
文文静静科技公司，直接带动就业就有1000多人。员工工资负担得起买房，加上，银行见到是文文静静科技公司的员工，也愿意贷款。
仅仅这一两年之间，公司大概有几百名员工，买了房。可不就把周边的房价，给推动上涨了吗？
对此，赵晗不做评价。
毕竟，这不是炒房导致的涨价，仅仅是因为，员工买房的刚需，带动的涨价。
毕竟，正常情况下，上班族自然是选择，上班的公司距离不远的地方买房，这样上下班比较方便。
工作和上班的距离不远，其实也是增加了效率和幸福感。
大城市不少城市员工住在公司比较远的地方，每天上下班通勤时间比较长，这其实是迫不得已。
毕竟，如果经济条件允许，谁想要工作地点和上班地点，需要漫长的通勤时间？
需要这么做，主要是因为买不起公司周边的房，甚至租都租不起，才会选择，租或买比较便宜地段的房子，然后，每天接受上下班需要耗费大量时间通勤的现实。
“领导，这地块真的白送？”赵晗笑道，“好歹上千万呢！”
“你们企业其实一年贡献的GDP和综合的利税，就不止1000万了。
县里面，原本讨论一些补贴政策，但是，囊中羞涩啊，退税之类的补贴，多了拿不出，少了怕你们笑话。
所以，才研究出，无偿赠送商业用地，也不值多少钱，就是县里面鼓励企业发展的诚意！”于书记笑道。
赵晗点了点，地方政府有大笔财政补贴企业，大部分是那种经济发达地区。
本来就是有大量的企业，贡献了不少财政税收，拿企业原本缴纳的税收，补贴一些暂时遇到困难的纳税大户，又或者是鼓励其发展的新兴产业，也算是一种策略。
但是江城县这种穷县，确实没有多少能力，拿出真金白银补贴企业。毕竟，县城本身财政，还是靠着转移支付呢。
“等到土地正式批复，我会尽快的启动，新总部建设工作。”赵晗说道。
“嗯，贵公司的总部建设，尽可以找银行贷款。相信，本县的银行都希望，贵公司能多贷款！”
于书记笑道，“不少银行，对你们找风投融资，都不太乐意贷款，有点小怨气呢。”
“嗯!有机会，我会跟本地银行，多合作的。”赵晗过去之所以不太找银行贷款，原因是因为，没有抵押物啊！
大部分互联网公司，发展过程中大部分都是用户、流量、服务器之类的资产，这些资产怎么抵押给银行？无法评估出一个公允的价值。
银行要抵押物，这点没错。
毕竟，银行不是风投机构，利息只有几个点，能承担的风险自然是有限的。
不像风投可以拿到股权，大部分创业的公司会血本无归。但少数会十倍、百倍甚至千倍的回报，覆盖掉风投的损失的那些部分。
银行贷款给企业也就赚两个点左右的利差，也就是说，如果形成1块钱损失。
至少得有50倍的业务正常获利，才能把一笔损失给弥补回来。
因为商业模式不同，银行最看重的不是收益率，因为，银行本身无法获得高收益率。
考验银行的是风险控制，也就是尽可能避免风险。
互联网行业按照发达国家经验，大概是只有1%的成功率。国内现在大概有两成以上的成功率。
以后逐渐会拉低到百分之几乃至于百分之一，逐渐跟硅谷的创业成功率看齐。
这么高的失败的概率，且，互联网企业普遍拿不出抵押物，银行疯了才是无抵押的贷款给这类企业，特别是刚刚创业的企业。本来，银行就是服务于成熟的产业。
而风投机构的分工，就是冒着最大的风险，赚取新兴产业的最大利益。
别看现在的风投基金收益率高。
实际上，拉长到未来十多年后，大部分风投基金，年化收益率其实不到10%。
原因，也是以后互联网的成本也越来越高，获利的倍数越来越低。早期那种，一堆的鹅厂、度娘、猪厂之类回报率神话，渐渐的消失。
甚至，不少的互联网的创业公司的回报率，能比已上市的鹅厂、猪厂同期发展水平，已是凤毛麟角。
一级市场风投未必比二级市场头部大厂股权投资的回报率高，这逐渐成为后来互联网行业的现实。
……
“文文姐，你说……我把新的总部，建成一个八卦图，中心是一个太极，外围是八个方向的小建筑形成八卦图形，员工可以从八个不同的大门，离开公司，你说怎么样？”赵晗说道。
“嗯？”陈文文幽默说道，“棒子不会说，你大楼设计，偷学人家国旗？”