我，改编了世界 第48章

　　“喂，何先生吗？嗯……对，是我。”听到手机那头传来的热情问候，张敬略作客套，然后便直入了正题：

　　“我想问一下，我目前居住的这处云山坊的宅邸，如果我想买下的话，是否有可能？”

　　“嗯……嗯……好的，好的，那我等你回音，嗯……麻烦了，就这样，再见。”

　　正如张敬此前与金旺所言的，既然手里有了足够的现金，他准备先置些产业，尤其是他目前还是租住别人的房产，多少有些不方便。

　　而目前这座宅邸其实他住的也很舒服，于是便想干脆将其买下来。当然，具体能不能成，还需要询问过房东才可以，所以他刚才便联络了此前为他租房的中介何舟。

　　大约二十多分钟后，张敬的手机再度响起，张敬接通后，何舟表示他已经与房东进行了初步沟通了，房东原则上是同意出售房屋的，不过，这座宅邸也有一些相对复杂的情况需要说明，因为手机里不方便，何舟希望能在之后上门拜访，当面进行说明。

　　张敬想了想，于是便同意了，表示自己现在就有空。于是，大约半个小时之后，张敬听到了门铃的声音。

　　打开门，正是中介何舟，他看上去和此前区别不大，依然是一身西装打扮，还带着一个公文包。两人互相拱手行礼后，张敬领着其进了厢房，示意其坐在客厅的木制沙发上，自己则泡了两杯茶，然后将其中一杯递给了何舟，何舟忙又起身双手接过茶杯，一边忙又客套了几句。

　　至此，宾主落座，两人略聊了几句这间房屋的近况，接着便转向了正题。

　　“张先生，我与房东赵先生确认了关于这处地产出售的可能性，总体来说，赵先生是愿意出售这处地产的。毕竟他目前已经在京师定居，而主要的生活和生意重心也都放在京师那边，对于临州的房屋，他其实并没有多大的精力来打理。如果能够换成现金，对他而言，也是一个比较不错的选择。”

　　见张敬点了点头，一副倾听的样子，何舟便继续道：“只是，目前关于这处地产，还有一个情况，就是赵先生的父亲，最初拥有的其实是一大片连片的茶园，而赵先生手中的地契上确切的土地面积是53亩，也就是说，除了您目前居住的这片宅邸和后山外，还有附近相连的50亩左右的龙须茶园，也一并在地契的范围之内。”

　　“也就是说，如果我想买下这间宅邸，那么就必须连带周围的茶园一并买下？”张敬听明白了何舟的意思，若有所思道。

　　“是的，赵先生就是这个意思，他愿意完全出售这处地产，但不愿意进行拆分，毕竟，这个对他而言太过麻烦了，并且拆分地契还需要额外的支出一笔钱。”

　　“这样啊……”张敬喝了一口茶，没有立刻接话。对他而言，这确实有些出乎意料，毕竟茶园这种产业，无论是前世还是今生，他都没有接触过。

　　“其实，如果张先生您的预算合适的话，这其实是一个不错的投资机会。”何舟见张敬迟迟不答话，有心促成这笔交易，便继续道：“您知道，临州龙须茶是十大名茶中排行前三的名品，每年春茶采收后，皇室都会派人专门采购一批作为储备。

　　我来之前做过调查，临州龙须茶的核心产区，大约便是5000多亩的面积，分布在云湖周边的各个产区，分布比较零散，每个产区的面积都不大。应该说，因为临州城市扩建的关系，龙须茶的供应量，是诸多名茶中最少的，故而价格也一直居高不下。”

　　何舟端起茶杯喝了一口，见成功的吸引了张敬的注意力，便继续道：“而云山坊附近产区的茶山一共有230亩左右，赵先生这块茶园是连片的，大约占到了其四分之一的面积，这样大面积的茶园，平时是很难在市场上看到出售的。张先生，不夸张的说，这确实是一处能够传给子孙后代的产业。”

　　“不瞒你说，何先生，我从来没有打理茶园的经验，所以关于这片龙须茶园，我真不知该如何打理。”张敬皱眉道。

　　PS：王导游是正规旅行社的导游，故而出发前公司为其买有保险，故而意外去世的补偿，将由保险公司赔偿。张敬的提议，是想额外给予其家人一些帮助。至于司机，是旅行社找的当地人。

第一百一十一章 置产

　　“这方面，其实没有张先生想象的那么复杂。”何舟笑道：“现在许多地主其实都不懂得如何打理土地，就好比赵先生，其实也不是自己打理这些田地，而是将土地统一委托给专门的公司去处理。”

　　“专业的事情，只要交给专业的人去做就可以了，目前市场上这样的公司不少，如果您没有合适的，我也可以帮您介绍几家在业界信誉良好的公司。”

　　“哦？能详细说说吗？”

　　“像您这样的地主其实是比较多见的，毕竟这年头，许多地主都不会亲力亲为的去打理土地。所以那些专业的垦殖劳务公司，针对的就是您这样的客户，他们会组织人手帮您打理土地上的事情，包括收获后的农产品销售，他们也可以代为处理，当然，您如果想要自己销售，也是可以的，具体合同条款，您可以和劳务公司协商，类似赵先生那样就是全承包模式，他每年可以拿到最终土地收入的50%。”

　　“唔……”张敬不置可否的点了点头，却没有表态，而是继续问道：“那么，价格方面，那位赵先生的心理价位是多少？”

　　“地契上一共53亩土地，包括茶园和宅邸在内，赵先生的报价是390万元，当然，这只是初步的价格，我觉得，应该会有一些下降的空间的。”何舟说着，从一旁随身带着的公文包中取出了一份地图，摊开在两人面前的茶几上，却是云山坊周围地块的卫星地图。只见地图中间有一块区域用红色线条围了出来，相当的显眼。

　　“张先生您看，我来之前调了资料库，您看，就是这块地……”何舟伸手指了指那块红色线条围出的地块。

　　张敬取过地图仔细观察了一下，从地图上能够比较清晰的辨认出自己所处的这处住宅，而这块土地则将这处宅邸囊括了进去。这是一块长方形的土地，张敬琢磨了一下，发现，原来自己周围，包括宅邸外不远处那条公路对面的大片茶山，原来都包含在这片土地中，也就是说，自己在后山的硕人亭吹笛取乐时，以之赏景的周围坐落在山坡间的大片茶园，原来都是同一块地契中的土地。

　　想到可以将这么大一片土地拿在手中，张敬不由得还是动心了起来，他来自于前世那个寸土寸金的世界，对于拥有自己的土地，有着天生的希冀。

　　不过，收束了一下心情，张敬表面上却没有露出任何的倾向，他将手中的地图放在面前的茶几上，然后用手在上面拍了拍，向何舟道：“何先生，因为这个信息和我此前的设想出入比较大，所以我还需要仔细考虑一下，回头才能给你答复。这份地图先放在我这里可以吗？”

　　“没问题，我等您的回音。”何舟点头道，接着又补充了一句：“就我目前的经验来看，这样的地块出让并不常见，当然，最终还是以您的想法为准，如果您觉得不合意，我也可以给您另外推荐一些房子。”

　　见张敬再次点头，何舟便站起身来：“那么张先生，没其他事的话，我就先告辞了。”

　　“好的，请慢走。”张敬起身将其送出了大门，双方拱手作别。

　　回转屋内，张敬思考了一下，拨通了金旺的手机号码。

　　“喂，兄长，对，我鸿渐。”

　　“对，已经到家了，没有打扰兄长休息吧？哈哈……嗯，主要是有个问题想请教兄长。”张敬说着，便将自己刚遇到的买房问题和疑问在手机中介绍了一遍。

　　“好的，好的……嗯……是这样……嗯，好的，兄长这么说我就清楚多了。其他就没事了，那就不打扰兄长休息了，好的……嗯，有空常联系，再见。”

　　挂断了手机，张敬坐在沙发上考虑金旺在手机中给他的建议。不出他所料，金旺名下也是有着类似土地资产的，故而对于这块，金旺给他的建议也很明确，那就是建议他尽可能买下这块地。

　　因为一起参加了公盘，金旺是相当清楚张敬目前的身家情况的，所以也没有在价格上与张敬多做讨论，而是主要与他讲述了两点。

　　一是张敬担心的茶园打理问题，金旺的说法与何舟基本一致，建议他可以将茶园外包给专门的拓植公司处理，金旺认识的许多拥有土地的人士，其实都是这么处理的。如果需要，金旺也有相熟的公司可以介绍给张敬，所以这方面不用太在意。

　　第二，则是关键，那便是金旺认为拥有一些位于大城市的固定产业，例如张敬这次考虑的茶园，是位于云湖周边的龙须茶核心产区。这样的土地，其价值，其实不仅仅限于土地本身的收益，而也会让他更容易融入某些士绅的圈子，更直白一些说，是社会地位的一种体现。

　　在大昭这样以农耕文明起家的东方社会，有土此有财的思想深入人心。所以，传统意义上的士绅大族，其实都是土地士绅，在地方上拥有以土地为核心的广泛的利益。而在西方社会，传统贵族则对于封地有着非同一般的执念。

　　这样的思想，在近几十年里，随着科技的发展和众多科技新贵的崛起，加上社会的逐渐变革，不断的受到冲击。但是在许多时候，在地方上拥有一定面积的土地，还是一张进入当地士绅阶层的敲门砖。事实上，即便是那些科技新贵，在拥有了大量资金后，大多也会置上一些产业，以装点门面，免得成为上流社会眼中的暴发户。

　　从这个角度出发，金旺是建议张敬置产的，而张敬也清楚，金旺给他的建议，是完全善意的。

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　　承和三十六年西历2015年12月22日09:26

　　天气晴朗，万里无云，这是一个阳光明媚的天气。张敬此时正在距离住宅不远的茶园中边走边看，何舟跟在他的身后，而他的身旁，则是一个身材干瘦大约50~60岁的男子，此人名叫周有寿，一副农人打扮，确是目前负责茶园经营的拓植公司专门派来给张敬介绍茶园情况的一名管事，目前便是他在负责这片茶园的日常维护及采收工作。

　　“张先生您看，这里的龙须茶，当初的种源采用的是最正宗的原始品种，不是近几年那些调制口感的基因茶树，这片茶园采用单行条栽的种植模式，一亩茶园的种植密度，为了保证茶叶的口感，每年只采摘一次春茶。”周有寿落后一步，在张敬身边指着周围茶树，陪着小心介绍道。

　　“周老哥，这里的茶叶，每年产量如何？”

　　“先生抬举了，可不敢当，可不敢当，先生直呼小老儿一声有寿即可。”周有寿忙摆手，接着小心的瞥了一眼张敬，这才道：“龙须茶是名茶，所以在种植上，用的都是有机肥，避免使用农药，所以产量上会比普通茶树小一些，目前的产量，年景好的时候，能到18到19斤每亩，年景一般的时候，差不多就是15到16斤每亩的干茶。”

　　“如果一般的年景，那这片茶园，每年差不多就是产750斤到800斤茶叶？”

　　“先生算的不错。”

　　“嗯……那，老周，这些茶叶目前的收购价格是多少？”

　　“好叫先生得知，龙须茶核心产地的产量较为有限，所以价格都是一年一定，每年年初，在春茶采摘前，本地的行会都会根据当年的预估产量制定一个价格，然后各家的茶园都会依照这个价格统一出货，正常来说，龙须茶的价格一般每年都会略涨一些。每隔5年，行会会对各家茶园进行一次评级，评级的结果关系到茶园茶叶的出货价格。”

　　周有寿斟酌了一下语言，接着脸上露出了一抹自豪之色，道：“我们这处茶园，自从小老儿接手打理以来，已经有十余年了，历经了三次评级，每次都是被评定为一级茶园。”

　　“一级茶园算是相当不错的了，一般只有那些历史上较有名的老茶园才会被评为特级。”何舟知道张敬对此并不了解，故而在一旁插嘴道。

　　“茶园的出货价格，都是按照一级茶园的统价标准，每斤干茶叶是500元。”

　　张敬在心中暗自估算了一下，以每亩15斤茶叶的保守产量估算，500元一斤，50亩茶园每年的收益大约是37.5万元，再加上拓植公司抽成50%，最终到手的收益差不多便是18.75万元。说句实话，以他目前的身家，这些收入对于他而言确实不是什么大钱。想到这里，他不禁又有些心中感叹，自己来到这个世界不过才多少时日，对于金钱的看法，却已经有了如此翻天覆地的变化。

　　站在茶园中，迎着温煦的和风与山间清新的空气，张敬入目满是盎然的绿色，心中下了决定，这一刻，他在心中下了决定，将这块地买下来。

　　不为其他，只为了这让他感到舒适的山景。

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　　在张敬做出了决定后，何舟在张敬的委托下，当天下午，便与原房东赵先生谈妥了价格，赵先生本人出售的意愿也比较强烈，由于张敬表示能够一次性付款的因素，这片地块的价格最终被双方约定为380万元，包括整块土地，连带上面的附属建筑完全转让。

　　平心而论，这个价格确实是比较低的，这里也有最近因为宇航技术的突破，最近土地价格又出现了一轮走低有关。

　　第二天上午，那位赵先生便乘坐飞机来到了临州，双方直接前往临州的土地权属交易中心办理了过户手续，加上各种税费，包括何舟的中介费用，张敬一共花费了430万元左右，同时也在现场办理了新的土地凭证。至此之后，张敬便成为了这片土地的真正主人。

　　在完成了交易后，那位赵先生当晚便飞回了京师。

　　此外，因为那天考察茶园时，对于那名周有寿的印象颇为不错，故而张敬也没有变更原有的拓植公司，而是以新地主的身份，与这家叫做“丰园垦殖综合技术公司”的公司重新续签了合同。不过，他还是在合同中注明了，将会根据自己的喜好，在近期对于茶园进行一定的调整，丰园公司必须无条件的配合，当然，产生的额外费用，张敬会对此负责的。

　　此前由于赵先生并不是在此自住的，所以对于茶园的管理，唯一的标准便是收入。故而，此前这50亩的茶园，完全是按照纯粹从农业角度进行的管理。

　　而张敬则不同，他之后会有相当的时间居住在这里，故而，他准备将茶园进行一定程度的调整，当然，因为茶园的底子很好，总体来说张敬还是满意的，只需要在某些位置，适当引进一些果树与其他植物，使得整个茶园的视觉效果显得更加错落富有层次感即可。虽然，这么一来茶园的生产效率可能会有所些许下降，但是观赏性则必然会有相当的提高。

　　对于这方面的优化，丰园公司表示他们同样有专门的，熟悉观光农业与园林的设计团队可以带为处理，既如此，张敬本着一事不烦二主的态度，让他们试着出个设计图，之后发过来看看。

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　　“喂？”

　　处理好相关事情后，当天下午，张敬又接到了南方银行临州分行打来的电话。接通手机后，对面是一位声音温柔的小姐姐。

　　“您好，请问是张先生吗？”

　　“是的，是我，请说。”

　　“您好，是这样的……”

　　对面是来电的原因也很简单，由于张敬目前在南方银行账户上的资金已经超过4亿元，故而银行方面已经提升了张敬的客户服务等级，将其提升为了银行的白金客户。而银行也将为他提供一揽子的专属客户服务。

　　总之，张敬在听了一大堆有用或者无用的服务后，得出了一个结论，那便是自己似乎多了一个24小时接听电话的助理，以后诸如订飞机票，安排旅行和订餐厅、安排旅行以及一些金融投资方面的服务，都可以找这位名为朱慧珍的女士。

　　张敬在表示自己明白了之后，对方便知机的告辞挂断了电话，结束前，对方还告知张敬，希望在他空闲的时候，能够上门拜访，为他调换一下新定制的银行卡。

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第一百一十二章 基金会

　　承和三十六年西历2015年12月24日宜搬家、动土、入宅、订婚、求嗣

　　“噼噼噼啪啪……噼噼……啪噼……噼噼啪啪……”这天一早，云山坊张宅的朱漆对开大门外，一挂5000响的鞭炮正打开着盘在地上，在那儿噼里啪啦的燃放着，四散蹦跳的小鞭炮与周围弥漫的烟雾，使得周遭的空气，似乎都感染了几分喜悦的氛围。

　　这些鞭炮是张敬昨天傍晚，特意开车去附近的香烛铺买的，此前搬过来的时候，因为是租住，他便没有搞什么仪式。不过现在，这间宅邸彻底成为了他的产业，他是这里的主人了，无论按照前世的习俗，还是本世界的风俗，张敬都还是决定做一个简单的仪式。

　　没有邀请自己在这个世界的朋友和亲戚，只是按照当地的风俗在自己的门前燃放了一挂鞭炮。

　　“老婆，我买房子了，还是在大城市的大房子……”

　　张敬站在大门口，看着袅袅升起的烟气，喃喃道。记忆中，前世里与老婆在大城市打拼，计划着想要买一间小房子的日子，仿若昨日。

　　眼前忽然有些模糊，他伸手擦了擦眼角，深吸了一口气，脸上依然回复了那淡淡的笑容。

　　“我现在过得不错，我会好好的，你也要好好的，一定……”

　　鞭炮逐渐平息下去，一些围拢过来的孩子壮着胆子跑去还带着硝烟味道的鞭炮余温里捡拾那些还没爆炸的鞭炮。

　　张敬回屋去取了一些糖果，出门来散给这些孩子：“来来，人人都有，不要抢……”

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　　承和三十六年西历2015年12月24日13:03云山坊张宅

　　“您好，张先生，很荣幸能够为您服务，自我介绍一下，我是来自光合管理咨询公司的高级咨询经理魏曼玲，表字子华，张先生直接称我表字就好，这是我的名片。”

　　“子华你好，很高兴认识你，请坐。”张敬双手接过了对方躬身递过的名片，放进了兜里，然后邀请对方在厢房的沙发上坐下。

　　眼前的这位女子，相貌端庄，四十岁上下的年纪，化着精致的妆容，着装干练，身姿挺拔，一副职场精英的仪态。

　　今天上午，张敬在完成了仪式后，给自己的银行专属客服朱慧珍打了个电话，表示自己需要一个有着全球业务的专业的财务咨询公司，前来咨询一些事情，希望她能够给出一些推荐。

　　而那位朱女士也很快便给出了几个备选的方案，张敬在对比之后，没有选择对方着重推荐的南方银行旗下同样进行类似业务的南方财务咨询公司，而是选择了另一家世界性的大型财务咨询公司光合管理咨询公司，这家公司的总部设在永久中立国阿勒曼尼联邦，创始人则是一名日德兰王国人，在世界各地都有着广泛的业务，在大昭也设有分公司。

　　于是，在三个小时后，张敬便在自己的私宅中见到了这位魏女士。

　　便在张敬观察对方的同时，魏曼玲其实也在暗自打量眼前这位年轻人，与大多数大昭上流社会的人士不同，这位张先生并没有束发，只是将略长的头发，随意的在脑后扎起，身着一件在士绅阶层中颇为流行的青色羽士袍，做工精致，整个人显得相当闲适随意。而最让人印象深刻的则是这位张先生的双眸，如点漆又似幽潭，望之不俗。

　　心中回想起临州银行方面的提醒，这位张先生身家豪富……想到自己所在的分公司业务近来发展的非常吃力，于是更是打起了几分精神，暗暗下决心，一定要给这位张先生留一个好印象。

　　“子华，这次找你来，是想咨询一些问题。”

　　“您请说，我们公司对于商业、管理、财务及金融投资等方面的问题都有着深入的理解及经验。另外，我们会恪守为客户保守秘密的原则，不会在其他地方透露您咨询的任何只言片语。”

　　“很好，那么，我想先问一下，如果我个人想要成立一个带有一定公益性质的私人基金会。而我又不希望，基金会的财务、投资与各方面的情况能够轻易的被其他人或者组织查询或监管，那么，你有什么好的建议吗？”

　　魏曼玲在听到这个问题后，并没有什么意外的表情，略一思索后，便道：“您的这个问题其实有一定的普遍性，我们公司服务的客户，有不少都会有类似的需求。”

　　“我建议，您可以选择一处国际离岸金融中心，作为您的基金会注册地，这样做有几个好处，首先便是符合您的要求，几乎所有的离岸管辖区政府都有明文规定，您成立的基金的相关财务以及经营信息，如果您不愿意披露，那么都享有保密的权利。

　　此外，这类在离岸金融中心成立的公司或者基金都是免税的，只需要缴纳一些年度管理费，最后还有一个优点便是，几乎所有的国际大银行都承认这类公司，当然也包括我们大昭的各家银行。”

　　“如果是离岸金融中心的话，不需要我在当地设立办公地点吗？”张敬想了想，便又问道。

　　“我们可以选择其中条件比较宽松的，有不少离岸金融中心都不要求在当地设立实体办公场地。”

　　“嗯……你的这个建议听起来不错。”张敬考虑了一下，在他的印象中，似乎确实有不少大公司都将总部设立在此类离岸金融中心，想不到这里有着这么多的内情。

　　魏曼玲微微欠身，又补充道：“当然，如果您觉得还不够保险的话，我建议还可以成立一个二级基金，放在不同的城市，以母基金进行控股，这样嵌套以后，保密程度肯定会更高。”

　　“那就这么做吧，关于具体地点，你有什么建议吗？”

　　“我建议母基金可以考虑月球希望市，因为雷统的限制，希望市在包括投资政策在内的许多政策方面，以及资金、能源、原材料价格方面，相对于地球的开放度都是非常大的。相对于其他的地球城市会更有优势。如果您以后要拓展其他方面的业务，希望市也是较为合适的注册地。”

　　“当然，如果您希望在其他城市注册的话，火星殖民地米诺陶市与诺兰群岛也都是不错的选择……

　　“就希望市吧。”张敬略作思索后便道：“至于二级基金，就放在诺兰群岛好了，你们公司能够代为帮我办理吗？”

　　“当然没问题，我们有专业的财会托管业务，您办理基金会所需的一切流程都可以交给我们来办理，此外，之后的财务、法务、行政、审计之类的项目，如果您不打算独立招人的话，也可以交给我们进行托管……”魏曼玲心中一喜，忙表态道。

　　与魏曼玲确认了一些相关细节后，张敬又道：“哦，对了，我还有一项商业调查的委托工作，想要交给你们。”

　　“您请说。”魏曼玲掏出了一个速记本，打开，做倾听状。

　　“我需要你们系统的调查一下，世界范围内，有关于文物收藏、交易、保护、展览、图片拍摄、传媒等相关方面的盈利及非盈利项目，并评估他们的未来前景。注意，我指的前景，不是商业层面的赢利前景，而是市场占有率或者说影响力方面能够覆盖到行业内多少人群或者地域。最后，你们还需要评估一下，其中较有潜力的项目，以及其团队对于融资方面的需求度与态度。”