影视：从监狱风云开始 第1173章

　　单单对比地价的话，差不多是旗鼓相当，但这个项目已经启动了一段时间，前期已经投入了不少钱，其价值自然是超过以中环皇后大道中2号的地皮，而差额还不小。

　　算起来的话，李仁和骆彬的交易，算是赔本买卖了，在这上面赔了不少钱扰。

　　而李仁之所以会做这种赔本买卖，除了他真的很想要骆彬的地皮以外，也是东方广场这个项目现在的问题比较多，才让他想要甩手。

　　如果不是东方广场这个项目，现在存在不少问题的话，李仁也不会做这种赔本生意。.

第1020章

　　对于李仁提出的交易条件，骆彬是直接同意了。

　　说起来，东方广场这个项目，比他的地皮还要值钱，这是毫无疑问的。

　　当然，骆彬也知道李仁不会做赔本生意，不会那么好心把东方广场这么好的项目，以这种价格让给他，李仁这么做，肯定是有内情的。

　　事实上，他并不是不清楚李仁这么做的原因，甚至还很清楚东方广场所面临的各种问题。

　　东方广场这个项目，其实在九三年就已经落实了，原定工期是四年，预定在一九九七年就完工的项目。

　　但结果却是到现在，东方广场到现在都没有开工。

　　这个项目，遇到了很多问题，比如拆迁问题，历史悠久的“新华书店”及号称面积是“世界之最”的“麦当劳快餐店”，拆与不拆都引起了很大的议论。

　　而这个项目展开的实际施工规模，被政府认定为超出原定计划，因此不准施工。543

　　当然，这都是旁枝末节的原因，其主要原因，归根到底还是因为首都展开的“严打大老虎”措施，致令首都很多房地产工程都要重新申请手续，等候政府审批。

　　而李仁的东方广场也没有特权，同样是被下令全面停工，并且一等就是接近两年，到现在都还没有重新兴工开建。

　　最后，东方广场这个项目遭遇了重重波折之后，一拖再拖，最后的开放周期，从四年延伸到十年，建筑成本大大提升，总投资也从十三亿美元，增至二十亿美元。

　　对于首都官场变动，李仁肯定是很焦灼，他也知道东方广场什么时候才可以重新开工。

　　所以，东方广场这个本来最耀眼的项目，如今却是成为了烫手山芋，李仁也才想要转让给骆彬，哪怕是(caca)赔本，也是在所不惜。

　　最主要的是，李仁不知道这一等，要等上多久，一年还是十年，这都是未知的，还是尽快套现离场，小亏就当作是赚到了，免得变成了无底洞。

　　而骆彬之所以知道东方广场所有问题，还是愿意接手，也是衡量过其中的利弊。

　　虽然，东方广场这个项目遇到了很多问题，开放周期延长至十年，需要投资二十亿美元，但总体上还是不亏的。

　　东方广场在开业之后，租金收入就一年高过一年，到了二十多年后，一年的租金收入就接近三十亿元。

　　当然，如果算上通货膨胀的话，这个项目也不算太赚钱，加上当年还有更好的投资项目，如果把钱投资到其他地方的话，回报率肯定会更高。

　　只不过，东方广场这个项目，不单单是为了赚钱，也是一个政绩工程，做成之后，必然是可以名利双收的，李仁也是凭着这个工程，成为各地政府的座上宾。

　　就算东方广场这个项目，让他赚不到一分钱，他也可以在其他地方赚回来，人脉关系才是最重要的利益。

　　而且，李仁也非常精明，他收购了东方广场所有股东的收租权，然后再成立公司在港城上市，早就通过股市套现离场了，根本不会有任何损失，还可以混个名利双收。

　　李仁现在也是焦虑于这个项目，不知道什么时候才会开工，加上他也想要港城的地皮，才会转让这个项目给骆彬而已。

　　更何况，李仁现在还是折价转让，算是打了不小的折扣，他在这上面是亏了不少钱，而骆彬就更不会吃亏了，这也是他为什么愿意答应这个交易协议。

　　而且，骆彬也有办法让东方广场早日开工，可以解决很多问题。

　　东方广场这个项目在停了这么久，本来就快要获得批准，加上他知道东方广场的所有问题，可以提前解决，或者是更快的解决各种问题，而不需要在这些问题上浪费太多的时间，而令工期一拖再拖。

　　最重要的是，东方广场这个项目之所以会被勒令停工，跟首都官场变动是离不开关系的，相当于李仁在首都的关系网出了问题，但骆彬的关系网可没有问题。

　　而且，骆彬在内地的一系列投资，都是利国利民的重大投资，在他接手东方广场这个项目之后，首都政府必定会大力支持，一些问题自然是不翼而飞了。

　　正因如此，骆彬在接手这个项目后，一定可以缩短开发工期，以及降低建筑成本，可以更早的开工，更快的开业，可以提前几年就开始创收，甚至可以做到比原来的东方广场更大的规模。

　　这个项目，到了他的手中，必定是稳赚不赔的。

　　更何况，骆彬用来交换东方广场项目的港城地皮，本身就是不要钱的，相当于他不用付出任何代价，就可以白得这个项目，那后面赚多赚少，都是纯赚的。

　　在这个项目上，他的优势是大于李仁。

　　因此，骆彬才会答应这次交易，这是衡量利弊之后做出的决定。.

第1021章

　　“李老先生，慢走不送！”

　　在合作谈好之后，骆彬送走了李仁。

　　而在这之后，他才有一个愉快的心情，来享受今天的午餐。

　　刚才，两人都在谈事，桌子上的菜肴，基本都是没有动过的，也都不是为了吃而来的。

　　骆彬打了一个响指，招呼来了经理后，说道。“这些都拿走，全部再上一次！”

　　生意都谈完了，那自然是开始吃饭了，赚钱也无非就是为了吃饭而已。

　　当然，这只是骆彬和李仁的口头协议，具体的合作，还是需要双方的集团进行签订正式的合同，才算是真正的完成交易。

　　而这一次的交易，也不单单是涉及到恒天集团和黄河实业集团，还需要东方广场项目的所有股东同意，并且需要官方的点头许可，才可以进行转让。

　　如果没有打通所有的关系，获得各方的同意，交易一~样会作废。

　　不过，以李仁和骆彬在首都的人脉，打通各路关系，那自然是没有多大-的问题。

　　更何况，东方广场项目不变，变动的仅仅只是其中一个股东而已，而换来一个名声更好，声望更高的投资者，这更是喜闻乐-见的。

　　所以，这次的交易基本是不会有问题，骆彬现在自然是可以安心吃饭。

　　对于他来说，东方广场这个项目还是很不错，建成之后，也会成为亚洲最大的商业建筑群之一，也是首都门面之一，带来的名利，那才是最宝贵的。

　　按照骆彬的估计，这个项目大概需要投资一百二十亿左右，而可以带来八百到一千亿的利润回报。

　　当然，如果算上未来的通货膨胀，利润回报就不算是那么喜人，但比起在李仁的手中，还是要多赚不少钱。

　　最重要的是，东方广场所带来的名利，也不仅仅是体现于项目回报，这方面的利润只是一回事，带动其他项目的发展，才是大头。

　　更何况，骆彬也可以像李仁一样，把东方广场的收租权都收购过来，再拖动上市，也可以一次性把几十年的租金利润一下子套现出来，这就可以避免通货膨胀。

　　东方广场越早建成，就会贡献越高的利润。