作者：大白菜的苦逼
无数留言涌入：“怎么样可以申请去深圳工作？”
“内地置业计划什么时候开始？”
“爱国者联盟会不会搞类似的福利住房？”
当普通市民在网络世界激烈讨论时，长江实业总部，李嘉诚的办公室，李泽钜将一份厚厚的报告放在父亲面前。“父亲，这是我们研究部整理的孙明远国内产业分析，情况……比我们想象的严重。”
李嘉诚戴上老花镜，翻阅报告。越看，眉头皱得越紧，孙明远在内地直属企业雇员约47.8万人，年总产值估算超过3200亿人民币，大约3000亿港币，占据内地GDP的3.5%左右。
其核心产业是个人电脑，明远财团旗下的明远电脑、动视电脑都是世界五大电脑公司之一，占据世界总份额20%左右，光光这两个企业就创造了400亿美元的销售额。
这些年孙明远围绕着这两个电脑企业布局，他不仅布局大规模代工，而且深入到产业链的上流，除了处理器、内存和硬盘这三个大头没有参与以外，其他几乎所有配件都有布局。
主板、显示器、光驱、显卡、鼠标、键盘、调制解调器、数据线、光缆、电源线、机箱风扇等都有相当份额，有的是自己做，有的则是投资企业做。
随着世界PC产业总规模突破2000亿美元大关，孙明远的产业水涨船高，迅速膨胀到让人瞠目结舌的地步。
“3000亿……”李嘉诚喃喃道，长江实业去年总收入是多少？刚刚400亿港币出头，他和孙明远的差距已经如此巨大了吗？这是数量级的空前差距呀！
更关键的是，长实的利润率主要来自地产开发和物业重估，是资产升值游戏。而孙明远的产值，是实打实的制造业产出，是出口创汇，是技术积累。
李嘉诚知道他和孙明远的家底有差距，但差距如此巨大，还是出乎他的意料，此时他相当后悔当初或许胆子小了一些，也怪不得老二要跑到美国创业！
翻到第二页，是动视的福利体系分析：“孙明远利用内地地价较低的机会，大量囤积土地，其虽然提供了大量员工福利支出，但占据营收比例并不是特别高。
但通过自动化、规模化、垂直整合，其生产成本仍比同行更低，更关键的是，员工流失率仅2.5%，而行业平均是18%。低流失率意味着培训成本低、熟练工比例高、产品质量稳定。”
报告指出：“孙明远模式的核心与日本财团比较类似，通过一定的高福利换取高忠诚度和低流失率，再通过员工稳定性达成生产效率和产品质量优势，最终在制造业领域形成护城河。
这是一种长期主义策略，需要雄厚的初始资本和强大的产业链整合能力——这两点孙明远都具备，他连续经营了十几年，已经成熟！”
李嘉诚放下报告，摘下眼镜，揉了揉鼻梁。“泽钜，你怎么看？”
李泽钜谨慎道：“孙明远在做的事情，和我们完全不同，我们是地产、基建、公用事业、零售，这些都是香港和海外华人资本的传统强项。
他是高端制造、科技创新、产业链整合，这更类似于日韩台企业，而且……”他停顿了一下，“他干得太好，直接影响到香港和内地的发展，得到了北京的无条件支持。”
“不止是支持。”李嘉诚缓缓道，“他还是北京在港澳问题上的关键棋子。你看他最近的动作：支持爱国者联盟，推动基层在内地置业，现在又用这个产业园展示‘社会主义优越性’……他在帮北京争取香港民心。”
“那我们要……”李泽钜试探道。
“我们不能直接对抗。”李嘉诚摇头，“孙明远现在如日中天，背后是北京。对抗他就是对抗北京，不明智。”
“我们怎么办？也要转型？投资实业？”
“陌生的东西不要做，要一步步来！”李嘉诚坐下，“可以先和孙明远接触，看看有没有合作可能。他在大湾区拿了太多的土地，也许我们可以参与基建部分。
另外，我们自己的业务也要调整：减少对地产开发的依赖，适当增加对科技、医疗、新能源的投资，可以效仿孙明远的投资，广撒网，你弟弟那边要多给一些钱……”
他顿了顿，说出关键：“最重要的是，要在公众面前重塑形象。孙明远那么照顾工人，我们也要做些类似的事情。比如，提高旗下零售员工的待遇，增加培训投入，搞些保障房试点。不能让孙明远一个人代表了‘好资本家’，我们全成了‘黑心地产商’。”
同样的对话，在香港其他顶级财团的办公室里上演，新鸿基地产，郭炳湘召集兄弟和核心高管开会。会议室屏幕上播放着ATV报道的片段。
“我们一直以为，孙明远就是个金融炒家，玩股票期货的，在内地的投资虽然也有不少，但只是讨好内地，”郭炳湘语气沉重，“但没想到，他真正的根基在这里。
二十万员工……你们知道这是什么概念吗？新鸿基所有员工加起来不到一万。他一个产业园的员工，比我们整个集团多二十倍。”
“而且都是技术工人。”一位高管补充，“高学历、高技能。这些人不仅是生产力，还是消费力，更是……影响力。如果孙明远让他们集体支持某个政治人物，那会是什么效果？”
“更可怕的是，”另一位高管说，“孙明远这套‘从摇篮到坟墓’的福利体系，正在成为一种武器。普通市民看了会怎么想？‘为什么孙明远的工人可以住那么好，我们只能住劏房？’这种对比，会动摇香港社会稳定的根基。”
郭炳江开口：“大哥，我觉得我们要调整策略。不能只盯着地产开发了，孙明远搞高科技，太赚钱了，我们也要有一些！”
“怎么跟？”郭炳湘问，“我们也去深圳搞产业园？我们有那个本事吗？有那个管理能力吗？”
“可以先从容易的做起。”郭炳江说，“比如，我们开发的新楼盘，拿出一部分单位做‘员工福利房’，低价租或卖给旗下员工。再搞个培训学院，帮员工提升技能。花不了多少钱，但能改善形象。
还有现在香港和内地有不少高科技企业，我们也投资一些，我们自己不会，可以效仿孙明远，跟着他应该没什么大问题，不需要太多钱，但看着多了，我们自然就慢慢学会了！”
郭炳湘思考良久，最终点头：“去做方案。另外，想办法接触孙明远。他不是在推动‘港澳居民内地安居工程’吗？我们可以参与，提供建筑服务。先合作，再学习。”
这种心态的转变，从顶级财团逐渐向下蔓延，中小地产商、制造商、贸易商，都开始重新评估孙明远和他的模式，孙明远是他们亲眼看到一步步做大到现在这种空前的规模，没有人是傻子，看到高科技这么赚钱，当然也要跟着学，怎么也不能跟钱过不去！
就在争论中，香港爱国者联盟的区议员们，终于来到了北京，这是他们第一次踏入国家最高议事殿堂。
香港厅的设计独具匠心，穹顶悬挂着水晶吊灯，墙面装饰着紫荆花图案的木雕，巨大的落地窗外可俯瞰天安门广场。
但最引人注目的是正面墙上的巨幅油画——《香港回归》。画面上，1997年6月30日午夜，中英两国代表在会展中心完成政权交接，中国国旗冉冉升起。
“各位议员同志，欢迎来到北京。”声音从门口传来，所有人都站起身，何济世主席在几位中央港澳工作领导小组成员的陪同下走进大厅。
“请坐，都请坐。”何济世微笑着示意，“今天没有那么多规矩，咱们就是聊聊家常，听听香港街坊们的心里话。”
这句话让原本拘谨的气氛松弛了些，代表团团长、爱国者联盟召集人陈志强率先发言：“主席，感谢中央给我们这个机会。
我们这次来的二十三位区议员，代表的是香港十八个区最基层的声音。大家有些紧张，因为……我们从未想过能在这里发言。”
何济世点点头，翻开面前的笔记本：“你们去深圳参观的情况，亚视对外播放了，拍得很好；报告我也看了，照片也看了，很有启发。”
接下来的两个小时，成了香港基层困境最直接的呈现。
一位来自观塘的年轻议员谈到公屋轮候问题：“我们区平均轮候时间已经超过六年。很多家庭三代人挤在临时安置房里，年轻人结婚都没地方住。这几年离婚率上升，住房压力是重要原因。”
来自元朗的议员提到就业：“新界很多中年工人，工厂北移后失业，只能打零工。没有稳定收入，银行都不给贷款，更别说买房。”
来自油尖旺的代表说起教育资源：“我们区名校多，但普通家庭的孩子根本进不去。补习费一个月要四五千，很多家长打两份工供孩子补习，就为了一次考试机会。”
轮到深水埗区议员发言时，这位五十多岁、做了二十年社工的男人声音开始哽咽。“主席，我昨天去看望了一户街坊。一家五口——父母、两个孩子、还有一位患糖尿病的奶奶，住在不到二十平米的劏房里。”
他抹了把脸，“什么是劏房？就是把一个正常单位分割成五六个小间，每间放张床就满了。他们做饭在走廊用电磁炉，上厕所要排队。两个孩子做功课，要在床上搭块板子当书桌。”
会议室里一片寂静。
“那个十岁的男孩对我说：‘叔叔，我长大了要赚很多钱，让全家住大房子。’”议员眼眶红了，“他才十岁啊！在香港，一个孩子从十岁开始，人生目标就只剩下‘赚钱买楼’。这正常吗？这健康吗？”
他深吸一口气：“这些街坊也是中国人，也在为建设香港出力。清洁工、保安、售货员、运输工人……没有他们，香港这座国际都市根本运转不起来。可是他们得到了什么？蜗居、高压、看不到希望的生活。主席，这不公平。”
……
何济世一直安静地听着，不时在笔记本上记录，当最后一位议员发言完毕，他摘下老花镜，环视全场，“各位议员同志们反映的情况，我听到了，也记住了。中央对香港同胞的生活状况，一直高度关注。
香港回归两年多来，经济保持繁荣，社会总体稳定，这是广大市民共同努力的结果。但繁荣的成果，应该惠及每一位市民，而不是只让少数人得益。”
他顿了顿，语气变得更加郑重：“中央正在研究出台一系列针对性政策，着力推动香港改善民生、降低贫富差距。这些政策不是权宜之计，而是长远布局。我在这里可以透露几个方向。”
“第一，推动粤港澳大湾区民生融合。具体来说，就是支持符合条件的香港居民在大湾区内城市置业、就业、养老、就医。广东省已经准备了配套政策，包括购房资格、贷款优惠、税费减免、子女入学等方面的便利。”
“第二，建立跨境养老保障机制。孙明远先生提出的建议——香港居民每月缴纳一定数额，未来享受与内地城镇居民同等养老待遇——这个思路很好。人社部、民政部正在研究具体方案，初步设想是建立‘粤港澳养老基金池’，实现三地养老金融合。”
“第三，加大职业培训和再就业支持。中央将会同明远财团一起设立‘港澳青年创新创业基金’‘港澳职工技能提升计划’，帮助香港同胞提升竞争力，拓宽发展空间。”
何济世的目光扫过在座的每一张脸：“这些政策的核心思想是：给香港基层多一种选择，多一条出路，香港土地有限，房价高企是客观现实。
但一河之隔的大湾区，有广阔的发展空间。我们要做的，就是打通壁垒，让香港同胞能够自由选择在哪里生活、在哪里发展。”
他特别强调：“这不是要‘掏空香港’，而是要给香港‘减压’。当基层市民有了退路和保障，香港社会才能更和谐，香港的繁荣才能更可持续。”
最后，何济世说：“各位回到香港后，要向街坊邻里做好解释宣传工作。这些政策涉及千家万户，需要耐心细致的沟通。中央相信，爱国者联盟作为扎根基层的政治团体，能够发挥好桥梁纽带作用。”
爱国者联盟的办事效率惊人，会见结束后的第四十八小时，一份详尽的《粤港澳大湾区民生融合政策解读》手册已经印刷完成，通过各区议员办事处免费派发。同时，联盟网站开通了在线咨询频道，二十四小时解答市民疑问。
为了尽可能推动更多的人愿意前往大湾区置业，孙明远也想到了香港影视圈，香港影视业盘子太小，表面光鲜，内里艰难。
金融风暴后，电影票房连年下滑，电视剧制作经费压缩，很多二三线演员实际收入并不高。而那些曾经红极一时的明星，除了极少数金字塔尖的，大多也要为晚年生活担忧。
十月中旬，MTS香港公司举办了一场低调的内部交流会。受邀的不是当红炸子鸡，而是那些四十岁以上、有实力但不算顶流的演员、导演、幕后人员，孙明远亲自出席。
“各位都是香港影视界的中流砥柱。”孙明远开场很直接，“我知道，这几年大家不容易。电影市道不好，电视剧竞争激烈，很多人都在想：还能做多久？老了怎么办？”
台下坐着二十多人，有几位是观众熟悉的面孔，演了三十年戏的黄金配角；有资深武术指导，身上满是旧伤；还有几位退居幕后的导演，头发都白了。
“我今天请大家来，不是谈拍戏。”孙明远示意助手分发资料，“是谈生活，谈未来……这个计划很简单：只要是香港影视、音乐、文化艺术工作者，凭从业证明，购买东方置业大湾区房产可享受额外九五折优惠。
如果一次性付款，再减2%。如果愿意未来在项目配套的文化中心授课、演出、办展，还可以申请‘人才补贴’，相当于房价再降5%。”
一位老演员翻着资料，手有些抖：“孙生，这……一套八十平米的房子，总价多少？”
“中山的项目，均价每平米两千八百人民币。八十平米就是二十二万四千，约合二十一万港币。九五折后不到二十万。如果符合人才补贴条件，最后可能在十八万左右。”
十八万港币。在香港，这个钱只够买四平方呎的豪宅厕所。
“而且，”孙明远补充，“这个项目配套养老基金。现在每月交几百块，六十岁后可以按月领取养老金，金额按内地城镇职工标准发放。虽然比不上香港的高福利，但保证基本生活没问题。”
一位演了三十多年反派、观众熟悉但叫不出名字的老演员站起身，深深鞠躬：“孙生，多谢。真的……多谢。”
他没有多说，但眼圈红了。
这次内部交流会的效果，在一周后显现。
十月二十二日，香港《苹果日报》娱乐版登出一张照片：三位香港观众熟悉的电视剧演员，在中山“港澳新城”售楼处签约。标题是：“戏骨北上置业，晚年有保障？”
文章写道：“这三位演员都曾在TVB经典剧集中担任重要角色，但片酬不高，多年来积蓄有限。选择在中山买房，一是价格实在，二是看好大湾区发展，三是养老有托底。据悉，圈内已有超过三十位资深从业者购买了该项目。”
明星效应是可怕的，如果连电视上光鲜的演员都要去内地买房养老，普通市民还有什么好犹豫的？此前这一切只是明远财团内部的优惠活动，虽然影响不小，但人数有限，现在全港推动，成群结队的香港市民拖着行李箱过关，目的地不是香港的商场，而是珠三角的楼盘。
东亚银行设在深圳罗湖、福田、广州天河等地的“港澳安居贷”咨询点，第一天就排起了百米长队。
“我月薪一万八，能贷多少？”
“中山的房子首付要多少？”
“养老金每月交五百，六十岁后能领多少？”
“孩子在深圳读书要什么手续？”
问题五花八门，但核心只有一个：怎么在内地安家？
而随着越来越多的人跑到内地，香港房地产商们彻底慌张了，这是釜底抽薪，“孙明远这是要掘我们的根！”
恒盛地产老板赵世宏第一个拍桌子，他的公司专攻300-500万港币的“上车盘”，目标客户正是这次跑去内地买房的那批人，“我的‘御景湾’项目，上个月只卖出十二套！看房的人问的第一句话是：‘你们这个盘，和中山的房子比，优势在哪里？’我他妈的……”
他气得说不下去。
新世界发展的郑裕彤相对冷静，但脸色也不好看：“不止中小户型受影响。如果几十万家庭真在内地有了房，有了养老保障，他们对香港房价的容忍度会大幅提高。我们未来提价的空间被压缩了。更可怕的是——这会改变香港的社会结构。”
“什么结构？”有人问。
“阶级流动的结构。”郑裕彤无奈道，“以前，香港穷人想翻身，只有两条路：要么拼命读书做专业人士，要么赌命炒股炒楼。
但无论哪条路，最后都要落到‘买房’这个终点上。所以不管房价多高，总有人接盘，因为这是唯一的上升通道。”
他顿了顿：“现在孙明远开了第三条路：去内地，低成本安家，还有中央政策托底。如果这条路走通了，香港房地产的‘必需品’属性就弱化了。
它不再是底层上升的唯一通道，而变成了一种‘可选项’——你可以选择留在香港挤，也可以选择去内地住。一旦有了选择，我们的议价能力就下降了。”
会议室里一片死寂。
良久，一位以开发豪宅著称的大亨幽幽道：“那我们就跟着孙明远做呗。我们也去大湾区拿地，我们也搞福利房。”
“我们玩得过他吗？”李嘉诚终于开口，声音不高，但所有人都安静下来，“孙明远在内地布局了二十年，政商关系、土地储备、产业链配套，我们拿什么比？
更要命的是他做这个根本不图赚钱！东方置业这段时间推出的多个楼盘利润率我算过，不会超过8%。我们在香港随便一个项目，利润率都在30%以上。让你放弃30%去做8%，你愿意吗？”
“这个王八蛋，他愿意拍内地的马屁是他的事情，他为什么把利润率打这么低，这不是要我们的命吗？”
出席的房地产商人们怨声载道，可又没有办法，孙明远具有空前的体量，偏偏核心产业又不在香港，他这么拼命挖墙脚，大家真是一筹莫展！
三天后，香港地产建设商会年会，在香港会议展览中心举行。今年的气氛格外诡异——台下坐着四百多位地产商、建筑师、银行家、分析师，但所有人的目光都聚焦在台上那个特邀嘉宾身上。
孙明远今天穿了一身深灰色西装，没打领带，显得随意而自信，他走上讲台时，台下先是短暂的安静，然后响起礼节性的掌声——不热烈，但也不至于冷场。
“感谢商会邀请。”他开场简单，“我知道，最近很多人对我有些看法。今天借这个机会，我想谈谈我对香港房地产未来的一些思考——不成熟，供各位批评。”
“香港土地面积1100平方公里，常住人口680万。这个人口密度，在全球主要城市中排名第一，香港人口密度是新加坡的1.5倍、纽约的4倍、伦敦的6倍。
“土地有限，人口密集，所以房价高企——这是过去五十年的逻辑。但这个逻辑有个前提：香港人只能住在香港。”
他切换画面，出现大湾区地图：香港、深圳、广州、东莞、佛山、中山、珠海……“现在，这个前提变了。粤港澳大湾区，面积5.6万平方公里，人口7000万。一河之隔，天地广阔。”
台下开始有窃窃私语。
“所以我认为，香港房地产市场的定位，应该重新思考。”孙明远提高声音，“我们不应该，也不必再盯着普通市民那点有限的积蓄，非要把一家三代‘六个钱包’掏空，才能换来一套蜗居。这种模式不可持续，也不道德。”
这句话让台下不少人脸色一变。
“香港的未来在哪里？”他自问自答，“在于成为真正的国际金融中心、科技创新中心、东西方文化交汇中心。要达成这个目标，我们需要吸引的是什么人？是全球的资本、顶尖的人才、创新的企业。”
屏幕上出现纽约曼哈顿、伦敦肯辛顿、东京港区的照片，“这些国际大都市的核心区，住宅以什么为主？是大平层、豪华公寓、服务式住宅。
它们的居住者是谁？是银行家、律师、教授、艺术家、跨国公司高管。这些人需要的是什么？是品质、是环境、是配套、是国际化的生活体验。”
他顿了顿，让画面停留在香港中环的夜景上。“香港完全有条件做到这一点，甚至做得更好。我们有法治优势、税制优势、区位优势、人才优势。
但我们把太多宝贵的土地，用来建密密麻麻的‘纳米楼’，把太多市民的毕生积蓄，锁死在钢筋水泥里。这难道不是一种浪费吗？”
台下已经没有人说话，所有人都盯着他。
“我的建议是：香港住宅市场，应该分层定位。”